Adaptation des espaces de bureau vieillissants à une main-d'œuvre moderne

Par Michael Stueve

Alors que le paysage de la location et du développement de bureaux évolue, Michael Stueve , directeur d' Ankrom Moisan , détaille les principales interventions de conception à mettre en œuvre pour que les bâtiments plus anciens puissent suivre les nouveaux développements.

Les tendances en matière de location de bureaux évoluent et de nombreux locataires privilégient les nouveaux projets, ce qui pose des défis importants pour les immeubles de bureaux plus anciens en matière de maintien de l'occupation . Alors que les locataires recherchent des environnements de travail flexibles, axés sur le bien-être et dotés de technologies, les propriétaires de ces immeubles de bureaux vieillissants doivent repenser leurs stratégies pour attirer et retenir les occupants.

Avec la bonne approche, les immeubles de bureaux anciens ont un potentiel de croissance considérable. En adoptant des améliorations ciblées et des interventions de conception créatives, les propriétaires d'immeubles peuvent repositionner ces actifs pour répondre aux besoins des locataires modernes tout en créant des avantages concurrentiels uniques sur le marché.

En tant qu'architectes et concepteurs, nous jouons un rôle crucial dans la refonte des espaces désuets et dans l'insufflation d'une nouvelle vie à ces propriétés. En tirant parti de stratégies innovantes basées sur une compréhension approfondie des tendances actuelles en matière de lieu de travail, nous pouvons transformer des immeubles de bureaux vieillissants en environnements tournés vers l'avenir, en phase avec l'accent actuel mis sur la flexibilité, la technologie et le bien-être.

Créer de la flexibilité et des opportunités de personnalisation

L'une des stratégies de conception clés pour améliorer la compétitivité des immeubles de bureaux vieillissants consiste à intégrer des aménagements flexibles et des paramètres personnalisés. Dans l'environnement de travail hybride d'aujourd'hui, les employés recherchent un lieu de travail capable de s'adapter à divers styles et préférences de travail, qu'il s'agisse de zones calmes pour un travail concentré, d'espaces collaboratifs pour les réunions d'équipe ou d'espaces de détente pour des discussions informelles. Pour répondre à ces divers besoins, il est important de créer des environnements adaptables qui favorisent la polyvalence et la productivité, en veillant à ce que chaque employé puisse trouver le cadre adapté à son travail.

Les plans d'étage ouverts, le mobilier modulaire et les espaces polyvalents sont des éléments essentiels de cette approche de conception adaptable. Ces plans offrent une flexibilité grâce à leur capacité de reconfiguration, encouragent la communication et la collaboration grâce à la suppression des barrières physiques et permettent de diversifier les zones de travail pour répondre aux besoins changeants des employés. Le mobilier modulaire complète cet aménagement et facilite le réaménagement et la personnalisation sans effort. Des éléments tels que des bureaux réglables, des chaises empilables et des cloisons amovibles permettent aux organisations de créer des environnements sur mesure, que ce soit pour des séances de brainstorming, des réunions d'équipe ou des moments de concentration individuels. 

Les espaces polyvalents, conçus pour être polyvalents, améliorent également la flexibilité, permettant de transformer rapidement les zones en fonction de divers besoins. Par exemple, une salle de conférence qui sert généralement d'espace de réunion peut être facilement convertie en salle d'événement grâce à des murs rétractables. La mise en œuvre de ces éléments de conception offre aux locataires et aux employés la possibilité de modifier leurs espaces de travail selon leurs besoins.

Si la flexibilité est la base des espaces de travail dynamiques, la personnalisation joue un rôle essentiel dans l'amélioration de la satisfaction et de la productivité des employés sur le lieu de travail. En permettant aux individus de personnaliser leur espace de travail, les employés peuvent créer des environnements qui correspondent à leurs besoins uniques.

L'intégration d'éléments tels qu'un éclairage réglable, une climatisation et un mobilier ergonomique permet aux employés de créer leur environnement idéal, favorisant ainsi un sentiment d'appartenance qui inspire l'engagement et alimente la créativité.

Espaces de loisirs : bien-être et durabilité

Les occupants modernes ne se contentent plus de bureaux qui leur offrent simplement un bureau et une chaise. Ils recherchent des espaces qui améliorent leur bien-être et correspondent à leurs valeurs, notamment en matière de bien-être et de pratiques respectueuses de l'environnement . Pour les immeubles de bureaux vieillissants, ce changement représente à la fois un défi et une opportunité. Pour rester pertinents, ces bâtiments doivent intégrer des espaces d'agrément axés sur le bien-être qui favorisent la durabilité, leur donnant un sens et un attrait renouvelés.

Pour tirer pleinement parti de cette opportunité, nous devons proposer une gamme complète de services de bien-être qui permettent aux bâtiments anciens de se démarquer sur un marché concurrentiel. Des équipements bien conçus, comme des centres de fitness, des salles de méditation et des espaces extérieurs, offrent aux employés des endroits où se ressourcer et se recentrer tout au long de la journée. Associer ces espaces axés sur le bien-être à des initiatives durables, telles que des systèmes économes en énergie, des mesures de conservation de l'eau et l'utilisation de matériaux sains, renforce encore l'attrait des entreprises qui accordent la priorité à la santé, au bien-être et à la durabilité.

Cette approche a été mise en pratique lors de la refonte du Community Transit Merrill Creek à Everett, Washington, où nous avons adopté une approche holistique des intérieurs, transformant l'espace en un centre d'agrément durable et axé sur l'hospitalité pour les conducteurs de transport en commun et les employés administratifs. Le projet final comprenait des équipements soucieux de la santé comme un espace bien-être proposant des massages et des soins chiropratiques, ainsi qu'un centre de remise en forme avec des machines d'entraînement, des poids libres et un espace dédié au yoga. Nous avons également ajouté deux étages de confort relaxant et à faible consommation d'énergie et d'équipements actifs et engageants offrant aux employés un espace pour lire, se détendre et se reposer dans les salles de sommeil et de calme ou jouer au billard et regarder la télévision dans la salle de pause sociale entre les quarts de travail.

Solutions technologiques et de bâtiments intelligents

Le design et la technologie sont indissociables, et l'intégration de solutions de construction intelligentes n'est plus seulement une tendance : elle est essentielle pour répondre aux exigences des occupants modernes et des environnements de bureau à l'épreuve du temps. Les systèmes intelligents tels que l'entrée sans contact, les capteurs compatibles IoT pour l'utilisation de l'espace et les systèmes de gestion des bâtiments basés sur l'IA permettent de créer des espaces qui répondent intuitivement aux personnes qui les utilisent, garantissant ainsi un mélange harmonieux d'innovation, d'efficacité et d'expérience utilisateur.

L'intégration de systèmes de bâtiments intelligents qui automatisent des fonctions essentielles telles que l'éclairage, le chauffage, la climatisation et la sécurité peut réduire considérablement la consommation d'énergie et offrir aux occupants un confort et un contrôle accrus . Ces systèmes sont conçus pour optimiser les performances des bâtiments, en ajustant la consommation d'énergie en temps réel en fonction de l'occupation, des conditions météorologiques ou de l'heure de la journée. Le résultat est non seulement un fonctionnement plus durable, mais aussi des économies de coûts substantielles. Les systèmes de gestion de bâtiment avancés (BMS) vont encore plus loin, en automatisant les opérations de routine et en fournissant des analyses précieuses qui améliorent la maintenance et prolongent la durée de vie de l'infrastructure du bâtiment.

Des lieux de travail à l'épreuve du temps : concevoir pour la flexibilité, le bien-être et la durabilité

Pour rester compétitifs, les immeubles de bureaux vieillissants doivent impérativement faire des choix de conception stratégiques qui mettent l'accent sur la flexibilité, le bien-être, la durabilité et la technologie. Grâce à l'intégration d'agencements adaptables, d'équipements axés sur le bien-être et de systèmes de construction intelligents, ces immeubles peuvent être mieux équipés pour répondre aux demandes évolutives d'environnements de travail dynamiques et soucieux de la santé.

En tant que concepteurs, nous jouons un rôle crucial dans la réinvention de ces espaces, en les transformant en lieux de travail tournés vers l'avenir, qui favorisent à la fois le bien-être et la productivité tout en préservant un caractère architectural original remarquable. Grâce à des interventions de conception réfléchies, les immeubles de bureaux vieillissants peuvent non seulement rester pertinents, mais aussi prospérer en tant que solutions innovantes et durables dans le paysage immobilier actuel.